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    離市區僅3站,房價相差5000元,成都馬廠壩TOD青雲壹號評測上線

    2021-11-23 10:19:40|來源:樂居買房
    摘要|

    01 城西之貴,貴在哪里


    我們對成都的認識,大多是從城西開始的,浣花溪、杜甫草堂、金沙遺址、寬窄巷子……一座座城西的地標,都是我們對成都的記憶。城西一出場,就氣勢不凡。


    這些地標所在的青羊區,是成都的老牌主城區,青羊新城則是近兩年主城區頗具發展的板塊之一,各大開發商搶灘入駐,三環外四環內的新房是清一色的高端路線,均價3萬元/㎡的房價也完美詮釋了什么叫“西貴”。


    位于青羊新城的馬廠壩TOD青雲壹號距離光華片區地鐵三站地,清水均價22192-26494元/㎡,拋去裝修的話單價低于該區5000多元。


    馬廠壩TOD青雲壹號既有西城的貴氣,又沒有高昂的價格。無論是從政策、區位,還是競品、價格上來看,這個項目都是有競爭力的,適合地緣性的“剛改族”以及預算充足的首置客群。


    馬廠壩TOD相關資料馬廠壩TOD相關資料


    02 地上的美景與地下的繁華


    從發展定位來看,青羊區確定了三大核心功能,分別是金融商務中心、文化創意產業核心區、天府文化交流與集中展示中心。馬廠壩TOD青雲壹號就處在青羊新城的核心位置,地域優勢顯而易見,未來生活的便利程度也可想而知。


    馬廠壩TOD相關資料馬廠壩TOD相關資料


    馬廠壩TOD項目規劃的六大生活場景之一就包括“品質消費場景”。項目依托于馬廠壩TOD項目,與本身帶來的商業場景,項目周圍形成了完整的優質生活鏈。


    青雲壹號項目自帶商業體及高端寫字樓,擁有下沉式廣場,將打造為一個美食街及購物中心,還可直通地鐵,可以說繽紛生活散步即達。


    地鐵3站往市中心可達青羊萬達廣場 、青羊鵬瑞利廣場;往溫江方向,有溫江伊藤洋華堂、合生匯、新光天地等大型商場。


    距項目800米外有非遺國家公園、青羊綠舟公園、 南草坪生態公園、 江安河濱綠道等大型生態公園。


    馬廠壩TOD項目本身還包含了兩大臨河景觀帶的規劃,分別是康河慢行生態景觀帶和土龍路街道景觀帶。地上地下,既能滿足物質需求,也可體驗健康運動生活。


    濱河景觀帶效果示意濱河景觀帶效果示意


    03 三千年積淀下的“文脈”澤披后世


    “西貴”是因為高樓大廈與GDP?不,是因為成都的歷史與文化積淀的貴氣。


    青羊區作為成都“文脈”所在,三千年來,從古蜀文明到“蜀錦”的錦官、錦江、錦里,從琴臺路到杜甫草堂,再到培育出郭沫若的文翁石室,無一不充盈此地的文化氣息。


    教育資源豐沛是這片區域的優勢,成都實驗小學、泡桐樹小學、金沙小學、草堂小學、樹德實驗中學、石室聯合中學等眾多老牌名校云集,青羊區也因此受到廣大購房者的追捧。


    目前青羊二區優質的中小學名校集團已全部落戶青羊新城,區域內已建成和規劃建設的幼兒園超過40所,小學20余所,中學超過15所,其中不乏泡桐樹小學、草堂小學、成都實驗小學、樹德中學等名校。



    04 醫療資源豐富,既宜居也怡養


    馬廠壩TOD項目規劃將以大健康產業鏈為核心,創造容納現代人未來幸福生活的青羊新城,區域內醫療資源可以說十分豐富。


    項目附近有華西醫院溫江分院 ,成都婦女兒童醫院,前海人壽等大型三甲醫院,往西二環內還有四川省醫院、成都醫學院等三甲醫院,醫療資源較為優質。


    05 依托TOD規劃,交通已然無憂


    在成都市規劃和自然資源局官網公布的城市規劃中,明確了7大城市副中心,其中就有青羊新城。位于青羊區光華大道和土龍路交匯處的馬廠壩TOD,是成都市2020年5月成都軌道集團正式曝光的16個TOD之一,也是主城區中為數不多的TOD之一。


    TOD模式是改善交通擁堵、高效資源配置以及制造新經濟中心的首選模式。處于馬廠壩TOD規劃之中,青雲壹號周邊的交通情況還是“近水樓臺先得月”的。


    4號、9號、13號(在建)三條地鐵線平行橫穿TOD新城中心,與有軌電車蓉2號線組成軌道交通網絡。馬廠壩青雲壹號項目緊挨著4號線,一期距離地鐵站只有幾十米的距離,并且下沉式廣場連通地鐵站。項目位于光華大道一側,這是一條溫江到市中心的主干道,公交線路也非常密集。


    馬廠壩TOD相關資料馬廠壩TOD相關資料


    項目緊鄰光華大道,可以從光華大道上繞城,快速達到各個區域。另外周邊還有三環路、日月大道和成飛大道等城市主干道。


    除了主干道,周邊還有屠龍路、康土路,但這兩條路比較破舊,大貨車較多。


    06 綠地廣闊,中庭堪比足球場


    一期總占地約234畝,分六個地塊,涵蓋寫字樓、商業、住宅多種類型。



    ABCD四個地塊為住宅地塊,E/F為商業地塊,整體容積率2.12,綠地率35%,總規劃住宅1906戶,首批次推B、D兩個住宅板塊。


    B地塊5棟樓、D地塊7棟樓,分別都是采用大圍合式布局,形成大樓間距和大中庭景觀。成都的TOD綠地率不低于35%,這種布局設計能騰退更多綠地園林,在市面上也難得一見。


    D地塊的南北向樓間距約130米,東西向樓間距約50多米,這可比一個標準足球場還要大,住戶的私密性得到了保證,也擁有了非常開闊的視野。


    馬廠壩TOD青雲壹號項目目前規劃主力戶型有120~154㎡平米清水房。


    戶型設計上,120和135的戶型設計動靜區分不明顯,豎廳,客廳開間較小,戶型設計一般。154㎡套四戶型大橫廳設計,可變空間大,是很好的一個戶型設計。



    07 優勢顯而易見,缺點酌情考慮


    城西三環的發展已經飽和了,青羊新城將成為城西新的“主戰場”。項目所在區域是青羊區重點打造的經濟區,青羊區政務中心從一環內搬遷到3.5環,也體現了區政府發展青羊新城的決心。


    隨著規劃不斷完善,馬廠壩TOD將打造成一個集工作、生活、休閑于一體的現代化公園城市。另一方面,作為城市副中心之一,項目區位優勢自然不言而喻。


    項目的缺點也很明顯,現在都在一紙規劃和在建中,自住的話,周邊環境配套短時間內沒有辦法得到改善。


    但是一切未來可期。

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